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杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目

由中交城投夺标

在接下来的3年时间里

中交城投将全力投入片区一平方公里

基础设施及公建配套建设

努力打造富阳高铁站前城市“门户眼”

杭州富春湾新城杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目效果

规划高起点

以“富春山水”为底,复合开发

杭黄高铁正式通车后,作为一条串联起名城、名、名湖、名山的世界级黄金游通道,高铁经效益正在逐步释放,杭州富春湾新城也迎来了全新的跨越发展遇。

杭州富春湾新城鸟瞰效果图

为扩大高铁效应,2018年,杭州富春湾新城以城市一体化发展为导向,以生态、智慧、活力、人民“四大之城”为建设目标,开始高标准规划建设杭黄高铁站前综合体。经多轮方案谋划、论证与完善,当年5月,《杭黄高铁站前区域城市设计》经杭州富春湾新城建设领导小组会议审议通过,建设蓝图最终“成型”。

项目区位图

杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目位于杭州富春湾新城城市核心轴南部,北至规划同登路、南至杭黄高铁富阳站、西至竹路、东至规划支路,总用地面积约1565.4亩。

根据《杭黄高铁站前区域城市设计》,片区开发将借助高铁要素集聚,依托TOD复合开发,嘉兴seo快速排名优化整体谋划片区功能,构建“1+4”空间格局,即以高铁“未来社区”为领,入研发孵化、公共服务、创新创业、品质居住等业态,打造功能复合、配套完善、宜居宜商的新富春门户空间。

交通方面,坚持“人车分流、高效便捷”的理念,依托杭黄高铁、规划轨道站点,优化地面交通流线、青岛SEO优化强化地下空间开发、活化站前广场界面,提升站前广场的活力与复合使用。其中,站前交通主要通过大桥南路、「爱拼北京百度影音」经纬路、亭山路等3条城市主干道来疏解,其余道路包括竹简路、同登路、望仙路等。

同时,以塑造站前特色街道空间为目标,研究规划路网功能定位,将区块内道路分为交通性、公共性、生活性、景观性四种类型,结合业态导入、景观塑造、慢行空间等,构建效率、特色、友善的品质街道空间。

滨湖休闲空间效果图

整体形象方面,以“富春山水”为底,用现状水面构建站前主湖景,优化蓝绿体系,整体形成256亩蓝绿空间。其中,打造70亩贯穿的水网体系,构建开放共享、沈阳seo关键词优化多元活力的深具场所特色的开放空间。此,将以《富春山居图》的构图为灵感,在高铁站前区块布置80—120米高层建筑,打造三维山水站前际线,形成富有景深感的站前视角。

站前夜景际线效果图

开发高强度

打造新城首个“未来社区”

在《杭黄高铁站前区域城市设计》规划方案里,最吸引人的是“未来社区”四个字。“未来社区”是指以满足人民生活向往为根本目的的人民社区,是围绕社区全生活链服务需求,以人本化、「爱拼北京百度影音」生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能元。

杭州富春湾新城鸟瞰效果图

(红圈内是杭黄高铁站前片区)

杭黄高铁片区一平方公里是新城的核心地段,更是新城产城融合发展的核心板块,在前期规划中就明确了整个项目不是简单造一些房子、建几条路,还包括学校、商街、办公、产业园、酒店、社区、绿地广场、景观湖、青岛SEO优化人才公寓等,将以“未来社区”为标准,青岛SEO优化全方位打造“智慧”先行区。

这意味着,项目建成后,将让老百姓切切实实地感受到智能化生活、出行带来的高效便捷。再加近在咫尺的高铁站、省人民医院富阳院区,未来,在这个区块工作生活的人,可以在10分钟步行圈内,到达学校、医院、商街、办公、嘉兴seo快速排名优化酒店、公园、高铁站、「爱拼北京百度影音」公交站等地,工作生活非便利。

滨湖休闲空间效果图

那么,“未来社区”主要配套如何?杭黄高铁站前区块地下空间整体为地下一层、局部地下二层,主要为地下停车及商业开发。其中,站前广场规划建设约25万平方米商业,并规划地铁站点,在地下二层设置互联通道,联通杭黄高铁站与站前商业综合体,整体形成立体化、高效化的交通组织体系。正对杭黄高铁站,则打造站前门户活力区,规划建设酒店办公、总部大楼、商业购物等多业态的城市功能,并向北布置一条主要的活力商街。

滨湖休闲空间效果图

整个项目总投资约200亿元。其中,土地整理、基础设施、公建配套投入44.1亿元,精品街区、总部办公、商务酒店、高品质住宅建设投入156亿元。项目基础设施、公建配套建筑面积约55万平方米,区域内整体建筑面积大于100万平方米,合作期5年,其中建设期3年。

合作高标准

合作方“实力强、品牌响、叫得应”

如何让高起点的规划、高强度的开发落到实处?杭黄高铁富阳站启用以来,站前区域开发建设备受社会关注,多家实力雄厚的企业向集团表达了“接”意向。

为确保开发质量,富春湾集团通过多次调研、考察,最终决定采用片区综合开发模式,通过公开投标的方式选择“实力强、品牌响、叫得应”的社会资本作为合作方,沈阳seo关键词优化负责项目整体开发策划、投融资、建设、土地开发等。最终,中交城投中标。

中交城投是世界500强企业中国交建的千亿级专业化投资公司,以城市综合开发运营为主业,协同发展特色房地产、产业投资、金融等业务。成功案例有顺德高新区西部启动区项目、顺德东部新城城市综合开发项目、宁波市奉化城市转型示范综合开发项目、嘉兴seo快速排名优化南沙灵山岛区域综合开发项目、珠海横琴新区综合开发项目等。

值得一提的是,与其他项目不同,杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目并非由中交城投“独家”开发,而是按照“联动开发、合作开发、快速开发”的理念,由富春湾集团和中交城投合作开发。

合作模式是一二级联动开发,其中一级主要负责拆迁、土地平整、基础设施、公建配套建设以及产业引,富春湾集团和中交城投成立合资公司,总投资44.1亿元;二级负责精品街区、总部办公、商务酒店、高品质住宅市场化开发,「爱拼北京百度影音」土地全部公开招拍挂,由中交城投负责托底开发,价高者得。采用联动开发模式,一方面是通过坚实的社会资本确保片区开发高效、高质;另一方面,也将对集团发展壮大、积累片区开发经验以及地区综合发展产生积极影响

目前,中交城投已就片区发展规划、建设进度与富阳区政府及富春湾集团进行了详细了解和充分沟通,并制定了紧密的工作计划安排。下一步,中交城投将在一个月内完成项目公司的组建工作,并及时推进片区开发的建设投资及管理工作。

转型新模式

“片区综合开发模式”将推广运用

杭黄高铁片区是杭州富春湾新城城市版图的点睛之笔,也是新城推进城市转型发展的先行区块。目前进展来看,作为新城首个采用“片区综合开发模式”的项目,效果初显,这对下一步推进新城生态湿地板块、基础设施建设板块等项目具有重要指导意。「爱拼北京百度影音」

当前,杭州富春湾新城正处于大开发、大建设的重要时期,城市发展、产业转型、生态建设等各方面都需全面推进,而“片区综合开发模式”能有效降低融资成本,通过招引实力雄厚的社会资本方,利用其资金雄厚、融资渠道丰富的优势,最大化项目投资收益;能引入优质产业,社会资本方大多具有较为丰富的产业资源,能为新城快速导入优质产业,推进新城产业转型;能多地连片开发,可多项目、「爱拼北京百度影音」多区域集中开发,沈阳seo关键词优化大大提高新城建设速度,有效助力城市转型;能保证项目质量,社会资本方大多具有较强的企业管理和工程建设能力,可以高质量建设新城;能降低管理成本,通过合作共建新城,有效缓解政府压力,更好更高效地完成项目建设、监督、管理等工作。

基于“片区综合开发模式”具有融资快、产业优、质量髙、管理好等优势,为加速杭州富春湾新城造城、聚人、兴产的进程,聚焦“四个十”的建设蓝图,今后新城仍将以“片区综合开发模式”为载体,招引更多“实力强、品牌响、叫得应”的团队,合作开发,共同推进新城高品质建设,着力把新城建设成为在全省、全国范围内具有竞争力的产城融合示范区。

点亮“在看”

期待项目早建成!

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  为杭州富春湾新城加油!

来源 富阳区融媒体中心(记者 李宇雯 通讯员 史炎

编辑 臧一平

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