中国部分城市取消限购,苏州楼市将何去何从?

2020年10月17日15:02:55 发表评论 2 次浏览

中国部分城市取消限购,苏州楼市将何去何

下半年,个别板块将大幅下跌!苏州跟进取消限购?

最近几个月,中国房地产市场正在悄然发生变化:经过个月的滞销,全国房价在5月份出现下跌,这是首次在没有出台政策法规的情况下自动下跌。这一现象引起了各方对房地产“拐点”的关注,极大地影响了购房者的购买意识。

据搜狐分众统计,2014年上半年苏州商品房平均成交价格约为10955元/平方米。受苏州楼市“需求旺盛、地价高、优质地段稀缺”等因素影响,“下半年小幅上涨仍是大势所趋,但对于一些资金紧张或上半年已经突破的开发商来说,下半年可能会回落。”资深行业分析师张对此进行了分析。

苏州楼市出乎意料的7469元/平“降温价”单盘将大幅下跌

稳步发展的苏州楼市经受住了3月份第一波降价的冲击,但在经历了“金、三银、银”的旺季后,房价开始动摇,“低首付”、“多折优惠”、“特价房”等促销手段开始陆续出现。最近,有报道称,已经走出需求领域的工业园区也“回到平均价格10000元”,并再次向需求领域伸出橄榄枝;高新区只需要开发商代表实际玩“25000首付”来抢客户折扣;另一方面,有消息称7月份将涨价,一些商品的价格甚至每平方米上涨1000元。不同的意见会让买家更加困惑。那么苏州目前的房价是涨还是跌呢?搜狐专注于这项调查。

上半年,高新区住宅交易量同比长39.6%,居者有其屋格局发生大变化

2014年上半年的住宅交易排行榜上,高新区科技城绿地中央广场脱颖而出,引起了人们的关注,也对高新区居者有其屋模式的演变起到了新的动作用。根据交易数据,上半年共销售商品房5014套,总交易面积531008.01平方米,成交金额61.72亿元。

在整个楼市低迷、量价下跌的情况下,高新区楼市整体发展趋势相对观。下半年,高新区的楼市将不再借助徐书关板块而战。随着山路板块和科技城板块的加入,“三大支柱”将共同打击房地产市场,或者为高新区赢得新的成就。

济南全取消了商品房限购,不再限制套数和户数

7月10日起,山东济南市限制购买新房和二手房的政策将全面放开,济南本地人和外国人购买的住房数量不受限制。这也意味着在济南实施了三年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。[相关消息:济南市正式取消了高库存限购,或导致30多个城市效仿]

据济南多位业内人士透露,从7月10日起,人们在购买新房和二手房时,不再能够按照限购政策的相关要求出具相关证明,也不再受到购买数量的限制。据了解,早在7月3日,济南市建设委员会就在其官方网站布,为了促进济南市房地产市场的健康稳定发展,济南市正在研究调整现行的商品房限购政策,经确认后将予以实施。

多城市已经“变相”放松限购,甚至出台文件放松限购,这将在全国范围内带来多米诺骨牌效应。在这种情况下,苏州的户籍准入政策会放松吗?

业内人士透露,随着市场供求结构向需求侧倾斜,购房者变得更加理性,投资投占很小比例。在这种情况下,地方政府需要摆脱购买限制可以消化库存的简单思维。只有这样,市场才能健康稳定地发展。取消限购可以给二、三级房地产市场带来短期消费刺激,但为了寻求长期发展,关键是要放开货币政策。只有当货币政策自由化时,市场才能得到充分刺激,购买力才会上升。取消限购可能不是规范市场的主要手段。

苏州楼市出乎意料的7469元/平“降温价”单盘将大幅下跌

中国部分城市取消限购,苏州楼市将何去何从?

  最近几个月,中国房地产市场正在悄然发生变化:经过四个月的滞销,全国房价在5月份出现下跌,这是首次在没有出台政策法规的情况下自动下跌。这一现象引起了各方对房地产“拐点”的关注,极大地影响了购房者的购买意识。

稳步发展的苏州楼市经受住了3月份第一波降价的冲击,但在经历了“金、三银、四银”的旺季后,房价开始动摇,“低首付”、“多折优惠”、“特价房”等促销手段开始陆续出现。最近,有报道称,已经走出需求领域的工业园区也“回到平均价格10000元”,并再次向需求领域伸出橄榄枝;高新区只需要开发商代表实际玩“25000首付”来抢客户折扣;另一方面,有消息称7月份将涨价,一些商品的价格甚至每平方米上涨1000元。不同的意见会让买家更加困惑。那么苏州目前的房价是涨还是跌呢?搜狐专注于这项调查。

公园不可能回到10,465元/平方米的“特殊房间”

从上周(6月30日-7月6日)苏州楼市的房价走势来看,平均价格明显下降。住房价格的水平不再在12000元/平方米左右波动,而是普遍下降到10000元/平方米左右。周三,最低均价在9000元/平方米左右,房价又回到了“9”字头,这让很多开发商马上觉得整个夏天都不会热。[相关阅读:在7月的第一周,1727套住宅交易退回到“9前缀”]

高端项目确实被屏蔽,并打出了“特价卡”。据悉,在公园火爆的沪东体育公园部分特价房的折扣价低至13000元/平方米,比之前15000元/平方米的均价高出近2000元。/平方米;雅戈尔普迪别墅甚至打出广告说“在公园里买一套实用的别墅,单价是11000元”,这比雅戈尔城边缘的12000元/平方米的单价还要低,这让很多买家感到惊讶。

(公园里的热商品正在出售)

天地园里香都的销售总监李志斌说:“目前,天地园里香都的洋房均价是14000元/平方米,而一些高层的特价房卖到了90万元/套。”按照天地园七里香都高层86平方米、90万套的最小户型面积,均价为10465元/平方米。在位于高地上的沪东体育公园,这样的价格难有些不可思议。

难怪之前有言说“天地之源七里香降价,引起业主不满”,“沪东房价又回到了适用房时代。”对此,李志斌解释说:“虽然园区内一些‘特价房’的优惠价格会低于之前的平均价格,但不能说是降价。因为它们都是一个房间和一个价格,所以特殊房间的位置和公寓类型与其他房子非常不同。”而且,目前特价房是全市普遍现象,公园的“特价”无法与平均价格相比。如果我们看一下平均价格,这个公园从来没有达到“返璞归”的地步。

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